小区楼盘景观设计报价（什么是景观楼层？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼盘景观设计报价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍小区楼盘景观设计报价的解答，让我们一起看看吧。

什么是景观楼层？

景观楼层是指每栋楼的次顶层。

景观楼层视野极为开阔，没有遮挡物，尤其在高层建筑密集的今天，小区景观、远方景色都能一览无余，喜欢繁华的晚上可以看道路上车水马龙，喜欢安静的也能泡杯茶静静欣赏远方的朝阳或月光。

总之，景观楼层因其所处位置给人一种身处都市，却一览众山小的感觉。

不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

三十三层楼房应该三分之一到三分之二之间更好。大概十六层到二十层之间最贵。这段楼层应该黄金层，避开了扬灰层，设备层，视野开阔，光线也不错。太低了不接地气，太高了高处不胜寒。这是开发商楼层价格参考下。

如果是总高4层的。二层价格更高。总高是5层的。二三层楼价更高。总高是6层的。三四层楼价更高。带电梯总高是11层的，七九十层楼价更高。总高是17层的。11层，12层，13层，14层，15层，16层，价格更高。总高是18层的。除了和总高17层楼价更高的以外，再加上个17层。楼层23层的。15层，16层，17层，19层，20层，21层，22层，价格更高。楼层高是27层的。17层，19层，20层，21层，22层，23层，24层，25层，26层，价格更高。

楼层不同，价格也就不一样。整栋楼哪几层*贵？哪几层较好？

正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，原因是什么呢？

1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等；

不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般情况下，6层的房子多为3-4层*贵，12层的房子7-8层*贵，18层的房子13-16层*贵，25层的房子18-23层*贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

1、6层的房子3-4层*贵

1层、2层易潮湿，且在居住方面可能会很不安静。如果临街，还要遭受路上的汽车尾气、扬尘污染。而一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。因此，综合考量，还是3-4层*理想，价格当然也*贵。

2、12层的房子高楼层*贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说，7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层*贵(一般指13-16层)

12层到15层是*明亮的楼层，相比低楼层而言，光线不易被遮挡，视野较好。但相对于20多层的高层而言，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

哪些层的房子更好你知道吗？

房价高并不一定意味着房子就好。总层数不同，较好楼层也不一样：

15层的楼房5-7层更好；

18层的楼房6-7层更好；

22层的楼房5-7层、14-17层更好；

24层的楼房6-8层、15-20层更好；

25层的楼房6-8层、15-20层更好；

26层的楼房6-8层、15-20层更好；

28层的楼房6-8层、15-22层更好；

30层的楼房6-8层、15-24层更好。

以上是为大家提供的一个选楼层的参照，希望大家都可以买到适合自己的好房子！

楼房哪层最贵？买房的时候，人们重点考虑防尘、噪音、采光、经济能力，楼层越高以上条件越显得越突出，所以，购房者越来越看重楼层的选择。对于开发商而言楼层越高造价越高。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现同一户型，楼层不同价格不同，一平方米要差几十元乃至上百元。售楼价价格一般是这样的，除1层和顶层是基础价外，从二楼开始加价，一层比一层贵，所以，可想而知整栋楼哪层最贵了。

下沉1.5米深45的阳光房怎样设计？

低于地面1500的位置装阳光房，建议应从地面起取2500完成高度。

因完成地面在地下，排水问题是最重要的。建议顶面材料飘出300左右，如图绿色部分。更好的解决飘雨问题。

标配水槽，取更低下水位置接下水管排水到指定位置。如图：

因地下水汽较重，标配透气电动天窗有助除湿，空间较大的阳光房天井应多处配置。如图

以上是平顶做法，也可以做人字顶，异形顶，都可以。

大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。

与一览无余的平层庭院相比，下沉式庭院这种隐曲径通幽、含而不露，更有意趣和一番韵味。它们通过高低层次的打造，给空间带来更丰富的视觉感。

【结构特点】

下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，使地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。下沉式庭院的经典设计是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接，不仅能将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观。

【功能性】

「2」

设计下沉式庭院能使空间完全改观，面向庭院的部分采用大面积开窗、开门，达到内外通透，实现自然采光；其次，景观更好，窗外就是花园，美景抬眼可见；第三，功能性更强，不仅使地下室的区域功能得到释放，还增加了室外娱乐活动的休闲功能。

「3」

下沉式庭院虽处于室外，但因为沉入房屋下方，可以跟入户花园一样给人浓郁的景观美感，让温情的家居生活与自然美景共存。

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下沉式庭院的魅力大概只有亲身体会才能感受，凉风阵阵、丰盛美食，在此度过私密舒适的休闲空间，在安逸中充分感受自然。

景观设计在房地产行业中的作用总结？

在房地产行业中，高品质的景观设计就是一道靓丽的“地产风景线”，不仅能够使房地产项目的品质得到提升，吸引更多的消费者，而且能创造良好的生活环境，使小区居民能够充分地享受到舒适、悠闲的居住环境。景观设计在房地产行业中的重要性是不言而喻的，下面做一个简单阐述。

1、景观设计能够提升房地产整体价值对于房地产来说，园林景观工程项目属于一项对环境进行改造、创造的工程。购买小区房子的人们，对景观设计具有较高的要求。对于园林景观设计师而言，需要以地理环境要求为根据，将合理的景观场所设计出来。作为房地产的重要组成部分，高品质的园林景观不但能够提高小区的知名度，而且因为其具备特色及亮点，还是针对楼盘进行销售的重要促销手段。例如广州某房地产商在针对楼盘进行开发的时候，就对小区内园林景观设计比较注重。虽然这个楼盘和市区之间具有较远的距离，然而房地产开发商在园林工程方面做足了文章，根据不同的小区环境，搭建了具有特色的园林景观，采用这种方式很快地将楼盘销售了出去。2、景观设计能够创造良好的居住环境在景观设计的过程中，创意是非常重要的，一个好的创意，通常具有较长的艺术寿命及使用寿命。房地产项目在设计园林景观方案的时候，必须注重园林景观的整体布局，明确针对其功能分区进行划分，以项目的市场定位、业主的需求为根据，针对园林景观进行有效的规划及布局。对园林景观进行设计的时候，可以根据功能需求，将其划分为个人领域空间、家庭领域空间、小组人群领域空间、邻里领域空间、小区领域空间等。同时还要对小区的整体地形地貌进行充分的考虑，包括建筑物高低起伏状况、整体造型等等。通过园林景观的有效设计，能够创造舒适、休闲的居住环境，从而使小区居民能够享受到美好的生活环境，不会受到外界的干扰，使小区住户生活环境的安全得到充分的保障，为小区居民提供足够的休闲、活动、交往的场地，达到景观在视觉效果上的清新、舒适、宜人，调节小区的气候，改善小区的空气质量，满足人们对绿色的要求，使人们对生活品质舒适以及健康的追求得到充分的满足接：

现在装修设计一般怎么收费？

室内装修设计收费的标准，其实说起来是比较复杂的，秀巢网小编从以下四个方面来回答一下：

一、设计费的本质

从设计费的本质来说，业主支付了设计费，就是为了获得一个好的设计方案和设计服务，而不应牵涉设计之外的施工、材料、家具和配饰之外的收费。

但现实的情况下，多数设计师是靠低设计收费甚至免费设计的噱头来吸引业主签单，这一点尤其是以家装公司的设计师最为典型，业主签单以后，设计师可以从装修公司再次获得施工工程报价的提成，以及推荐材料的提成，还有设计师个人合作的一些家具、配饰等提成，以此来弥补低收设计费或免收设计费的损失，说白了，羊毛还是出在羊身上的。

那么，有没有只收设计费而不参与设计之外业务提成的设计师呢？当然是有的，找这些设计师同行的渠道为：找装修公司设计师做私单；找设计工作室的设计师； *** 平台找设计师做纯设计服务。

二、家装设计的业务范围

以秀巢网对设计业务的业务范围分类为例，可以分为如下三类：

1、设计图服务

就是设计师只负责出具设计图纸，不负责线下的跟踪服务，比如陪同客户选择主材、工地跟踪指导等。

2、硬装全程设计服务

设计师除了提供设计图服务外，还要负责陪同客户选购主材，去工地现场做跟踪服务，当然了，具体的工作还是可以进行量化的。

3、软装硬装全程设计服务

设计师除了提供硬装全程设计服务外，还要负责陪同客户选购家具、配饰，以使客户达到领包入住的最终效果。

三、设计收费标准

对于一名中等设计水平（科班出身，工作五年以上，服务案例不低于50套）的设计师而言，上面三类设计服务的收费标准，秀巢网是这样建议的：

1、设计图服务：100-150元/㎡

2、硬装全程设计服务：150-300元/㎡

3、软装硬装全程设计服务：200-500元/㎡

当然了，不同的城市，不同的设计师，不同的设计项目，设计收费的弹性空间还是很大的，秀巢网小编说的是以北京为例的。

当然，有很多的朋友可能会说上面的标准低，或者高，这都不重要，重要的是，设计师付出了努力，就应该获得相应的收益，我们目前看到的家装行业设计收费现状，其实还不是正常的市场状况，这一点在未来肯定要发生变化的。

四、设计合同签署

最后再说说设计合同的签署，室内设计合同在多数城市是没有统一格式的，这就为行业漏洞创造了机会，所以，业主如果找设计师做设计的话，就要多看一下细节。

如果当地没有统一的设计合同，那就只能签署装修公司自己提供的设计合同了。至于装修公司签署的设计合同，在秀巢网小编看来，其实只是公司锁定业主的一个工具罢了，无论如何签署，都不重要，业主既然选择了找装修公司，就不用再去扣这些细节了，无论如何扣也没有什么大用，因为装修公司看中的根本就不是你这点设计费，而是后期的施工合同和主材合同，初期让你签署设计合同，只是为了先把你摁住而已。

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　对于装修设计费我们很多的业主自己都不是特别的陌生，毕竟现在的生活水平提高了。很多的业主还是比较注重自己的一个装修效果的，所以就会找专业的设计师帮忙设计房子。其中就会涉及到装修设计费用的问题，那么装修设计费装修公司是怎么算的？我们的业主并不是很清楚，那我们自己也不能就这么听他们说，自己对于这些一定要有个了解，揭下来我们就一起看看装修设计费装修公司是怎么算的？ 　　一、装修设计费装修公司是怎么算的-费用标准： 　　1．设计师100元/㎡起 　　2．主任设计师150元/㎡起 　　3．高级设计师300元/㎡起 　　4．特邀有影响设计师500元以上/㎡。 　　设计师须持证上岗。设计师级别的认定由企业申报，行业培训并颁证。 　　二、装修设计费装修公司是怎么算的-业务流程 　　1．客户咨询洽谈、双方达成意向后签订设计协议，客户需交纳设计定金（前期设计工本费）（设计费的 30-50% ）。 　　2．设计师进行现场勘测及原建筑结构图纸为依据并提供装饰装修设计方案图纸，双方就方案交换意见并确认后，双方签字备案。 　　3．设计方案定稿后开始绘制详图。客户对详图无异议情况下确认签字后方可作为设计定稿的依据。 　　4．设计图纸完成后，再次交换意见，并修正确认；双方交接设计文件，工程结束后结清余下设计费。 　　三、装修设计费装修公司是怎么算的--服务内容 　　1．现场勘测至少1次。 　　2．提供 *** 居室设计图纸文件1份并办结交手续。 　　3．开工时进行技术交底（外埠工程加收差旅费）。 　　四、设计图纸内容： 　　1．设计说明 　　2．平面布置图 　　3．照明布置图 　　4．顶面天花图 　　5．地面材质及拼花图 　　6．开关、照明、插座定位图（智能布线图） 　　7．主要空间立面图 　　8．主要剖面图 　　9．特别造型大样图 　　10．现场 *** 家俱详图 　　11．电脑效果图（或3D打印实景图） 　　12．主要材料说明（必要时提供样板及材料表、门表、灯具表、家俱表等） 　　看完上面的内容我想大家也是知道，装修设计费装修公司是怎么算的？那么把这些告诉大家就是为了防止大家不知情被装修公司给忽悠了，希望大家在看完上面的内容以后能够帮助自己。

到此，以上就是小编对于小区楼盘景观设计报价的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼盘景观设计报价的5点解答对大家有用。